Об арендной плате за земельные участки

Решение Представительного собрания Курчатовского района Курской области от 28.02.2008 N 248

Документ по состоянию на январь 2016 года
В целях обеспечения доходной части бюджетов муниципальных образований Курчатовского района Курской области, а также во исполнение Закона Курской области от 25.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" Представительное Собрание Курчатовского района решило:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (приложение N 1).
2. Установить коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков (Кви) и коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ка) на 2008 год (приложение N 2).
3. Решение Представительного Собрания Курчатовского района от 28.02.2007 N 153 "О размере арендной платы" отменить.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по правовым вопросам Представительного Собрания Курчатовского района В.П. Пыхтина.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Слово".

Глава района В.М.МИХАЛЬЧЕВ

Приложение N 1 к решению Представительного Собрания Курчатовского района от 28 февраля 2008 г. N 248

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА


1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата).
2. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где:
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.

3. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Ка,

где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель <1>;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

--------------------------------
<1> Удельные показатели для отдельных категорий земель установлены постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 N 234 "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области", постановлением Правительства Курской области от 28.09.2007 N 179 "Об утверждении минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе категорий земель и видов функционального использования на территории Курской области", постановлением Правительства Курской области от 23.10.2007 N 189 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Курской области".

4. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
7. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).
Если:
возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
8. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
10. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
11. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
12. При расчете платежей за текущий год учитывается задолженность по арендной плате за время просрочки за предыдущий период, которая включается в первый платеж.
Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
13. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
14. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.

Приложение N 2 к решению Представительного Собрания Курчатовского района от 28 февраля 2008 г. N 248

КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО (ФУНКЦИОНАЛЬНОГО) ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (КВИ) И КОЭФФИЦИЕНТЫ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КА)


 N 
п/п



  Вид разрешенного   
  (функционального)  
    использования    
 земельного участка  

Коэффи-
 циент 
 (Кви) 


 N  
п/п 



 Дифференциации по видам  
 деятельности арендаторов 
    внутри одного вида    
     функционального      
 использования земельного 
         участка          
Коэффи-
 циент 
 (Ка)  


 1 





















Земли под домами     
многоэтажной         
застройки            



















  0,5  





















1.1 



Земельные участки под     
многоэтажными жилыми      
домами (государственными, 
муниципальными,           
кооперативными)           
 0,1   



1.2 
Земельные участки под     
общежитиями               
 0,1   
1.3 






Земельные участки,        
предназначенные для       
размещения домов          
многоэтажной жилой        
застройки                 
(государственных,         
муниципальных,            
кооперативных)            
 0,1   






1.4 



Земельные участки прочих  
объектов многоквартирного 
жилья (государственных,   
муниципальных,            
кооперативных)            
 0,1   



 2 







Земли под домами     
индивидуальной жилой 
застройки            





  0,5  







2.1 

Земельные участки под     
индивидуальными жилыми    
домами                    
 0,06  

2.2 



Земельные участки,        
предназначенные для       
размещения домов          
индивидуальной жилой      
застройки                 
 0,06  



 3 











Земли дачных и       
садовых объединений  
граждан              









  0,5  











3.1 

Земельные участки дач     
(индивидуальных,          
кооперативных)            
 0,06  

3.2 
Земельные участки         
садоводческих товариществ 
 0,06  
3.3 
Земельные участки         
огороднических объединений
 0,06  
3.4 

Земельные участки         
индивидуального           
огородничества            
 0,06  

 4 




Земли гаражей и      
автостоянок          



  0,5  




4.1 

Земельные участки гаражей 
(индивидуальных,          
кооперативных)            
 0,7   

4.2 
Земельные участки         
автостоянок               
 0,7   
 5 























































































Земли под объектами  
торговли,            
общественного        
питания, бытового    
обслуживания         



















































































  0,5  























































































5.1 
Земельные участки         
магазинов                 
 2     
5.2 
Земельные участки         
универмагов               
 2     
5.3 
Земельные участки         
гастрономов               
 2     
5.4 
Земельные участки         
универсамов               
 2     
5.5 
Земельные участки рынков  
 2     
5.6 
Земельные участки ярмарок 
 2     
5.7 

Земельные участки объектов
мелкорозничной торговли   
(палатки)                 
 2     

5.8 
Земельные участки других  
объектов торговли         
 2     
5.9 




Земельные участки         
ресторанов и кафе,        
столовых, кулинарий,      
чайных, закусочных,       
кафетериев, рюмочных,     
пельменных                
 2     




5.10
Земельные участки         
фабрик-кухонь             
 1,8   
5.11

Земельные участки других  
объектов общественного    
питания                   
 1,8   

5.12
Земельные участки         
экскурсионных бюро        
 1,8   
5.13

Земельные участки казино, 
дискотек, ночных клубов и 
прочие                    
 5,6   

5.14
Земельные участки АЗС и   
газонаполнительных станций
 3     
5.15
Земельные участки         
предприятий автосервиса   
 2,8   
5.16
Земельные участки бань и  
душевых павильонов        
 1,8   
5.17
Земельные участки         
химчисток и прачечных     
 1,4   
5.18



Земельные участки         
мастерских по ремонту     
часов, бытовой техники,   
ремонту и изготовлению    
мебели                    
 1,4   



5.19
Земельные участки         
мастерских                
 1,4   
5.20
Земельные участки ателье  
 1,4   
5.21
Земельные участки пунктов 
проката                   
 1,4   
5.22
Земельные участки         
парикмахерских            
 1,4   
5.23

Земельные участки приемных
пунктов, прачечных и      
химчисток                 
 1,4   

5.24

Земельные участки         
похоронных бюро,          
поминальных залов         
 1,4   

5.25
Земельные участки видеотек
 1,4   
5.26
Земельные участки         
общественных туалетов     
 1,4   
5.27

Земельные участки других  
предприятий бытового      
обслуживания населения    
 2,8   

 6 



























Земли учреждений и   
организаций народного
образования          

























  0,5  



























6.1 
Земельные участки детских 
дошкольных учреждений     
 0,36  
6.2 
Земельные участки         
общеобразовательных школ  
 0,36  
6.3 
Земельные участки школ-   
интернатов, детских домов 
 0,36  
6.4 
Земельные участки лицеев  
 0,36  
6.5 
Земельные участки гимназий
 0,36  
6.6 
Земельные участки         
колледжей                 
 0,36  
6.7 

Земельные участки прочих  
учреждений народного      
образования               
 0,36  

6.8 
Земельные участки детско- 
юношеских спортивных школ 
 0,36  
6.9 

Земельные участки         
консерваторий, музыкальных
школ и школ искусств      
 0,36  

6.10
Земельные участки         
художественных школ       
 0,36  
 7 











































































Земли под            
промышленными        
объектами            









































































  0,5  











































































7.1 

Земельные участки         
учреждений отраслевого    
управления                
 0,3   

7.2 
Земельные участки фабрик, 
заводов и комбинатов      
 0,3   
7.3 
Земельные участки         
типографий                
 0,2   
7.4 
Земельные участки других  
промышленных предприятий  
 2     
7.5 
Земельные участки ДЭЗов   
(РЭУ, ЖЭК)                
 0,1   
7.6 
Земельные участки пунктов 
приема вторсырья          
 0,5   
7.7 
Земельные участки пожарных
депо                      
 0,2   
7.8 
Земельные участки контор  
механизированной обработки
 0,2   
7.9 

Земельные участки         
газораспределительных     
пунктов                   
 0,1   

7.10
Земельные участки районных
котельных                 
 0,1   
7.11

Земельные участки         
центральных тепловых      
пунктов                   
 0,1   

7.12
Земельные участки         
водозаборных узлов        
 0,1   
7.13
Земельные участки кладбищ 
 0,1   
7.14
Земельные участки         
крематориев               
 0,1   
7.15


Земельные участки         
мусороперерабатывающих    
(мусоросжигающих)         
предприятий               
 0,1   


7.16

Земельные участки         
полигонов промышленных и  
бытовых отходов           
 0,1   

7.17

Земельные участки других  
учреждений коммунального  
хозяйства                 
 0,1   

7.18

Земельные участки         
заготовительных пунктов и 
отделений                 
 0,1   

7.19
Земельные участки баз и   
складов                   
 0,1   
7.20

Земельные участки         
снабженческих контор и    
отделений                 
 0,1   

7.21
Земельные участки         
элеваторов                
 0,1   
7.22




Земельные участки прочих  
предприятий материально-  
технического,             
продовольственного        
снабжения, сбыта и        
заготовок                 
 0,1   




 8 

































Земли под            
административно-     
управленческими и    
общественными        
зданиями             





























  0,5  

































8.1 
Земельные участки банков  
 2     
8.2 
Земельные участки         
издательств               
 0,2   
8.3 
Земельные участки редакций
 0,2   
8.4 


Земельные участки         
юридических служб,        
судопроизводств и         
нотариатов                
 0,2   


8.5 
Земельные участки органов 
власти и управления       
 0,2   
8.6 
Земельные участки органов 
финансово-налоговой службы
 0,2   
8.7 
Земельные участки         
военкоматов               
 0,2   
8.8 

Земельные участки         
отделений милиции и       
пунктов охраны порядка    
 0,2   

8.9 
Земельные участки         
исправительных заведений  
 0,2   
8.10
Земельные участки ЗАГСов и
Дворцов бракосочетания    
 0,2   
8.11


Земельные участки прочих  
административно-          
управленческих и          
общественных организаций  
 2     


 9 










Земли под военными   
объектами            









  0,5  










9.1 
Земельные участки         
войсковых частей          
 1     
9.2 



Земельные участки военных 
городков, складов, антенн 
на фундаменте, военных    
учебных центров,          
военных аэродромов        
 1     



9.3 

Земельные участки прочих  
объектов обороны и        
безопасности              
 2     

10 

















Земли под объектами  
оздоровительного и   
рекреационного       
назначения           














  0,5  

















10.1


Земельные участки         
санаториев, домов отдыха, 
пансионатов, кемпингов,   
пионерских лагерей        
 0,05  


10.2

Земельные участки         
туристических баз, детских
и спортивных лагерей      
 0,05  

10.3


Земельные участки других  
объектов оздоровительного 
и рекреационного          
назначения                
 0,05  


10.4
Земельные участки пляжей, 
домов рыболова и охотника 
 0,05  
10.5
Земельные участки         
санаториев                
 0,06  
11 





















Земли                
сельскохозяйственного
использования        



















  0,5  





















11.1


Земли акционерных обществ,
колхозов, совхозов,       
крестьянско-фермерских    
хозяйств и прочие         
 0,003 


11.2


Земельные участки личных  
подсобных хозяйств,       
сенокошения,              
животноводства            
 0,06  


11.3

Земельные участки         
коллективного             
огородничества            
 0,06  

11.4


Земельные участки под     
животноводческими         
комплексами, фермами,     
зерновыми складами        
 0,009 


11.5


Земельные участки прочих  
объектов                  
сельскохозяйственного     
использования             
 0,09  


12 












Земли под лесами в   
поселениях           











  0,5  












12.1

Земельные участки         
заповедников, национальных
парков, ботанических садов
 1,5   

12.2

Земельные участки других  
объектов природно-        
заповедного назначения    
 1,5   

12.3

Земельные участки         
лесопарков, национальных и
природных парков          
 1,5   

12.4
Прочие лесные земельные   
участки                   
 1,5   
13 


Земли под            
обособленными водными
объектами            
  0,5  


13.1


Земельные участки под     
обособленными водными     
объектами, находящимися в 
обороте                   
 0,5   


14 
Прочие земли         
поселений            
  2    
14.1
Прочие земельные участки  
 2